Gli abusi e le difformità edilizie rendono sempre più complessa la vendita degli immobili esistenti. Spesso, infatti, sono necessarie sanatorie e fiscalizzazioni degli abusi prima di poter validamente alienare i fabbricati. D'altro canto, vi è sempre il rischio che l'atto notarile possa essere dichiarato nullo, con ogni conseguenza in termini di restituzione del prezzo della compravendita. Tanto più che, dal 2020, con l’introduzione dell’obbligo di asseverazione dello stato legittimo degli immobili, l'acquirente che intende intervenire con opere di ristrutturazione o di manutenzione (magari legate ai bonus edilizi) si trova per lo più impossibilitato a dare avvio ai lavori, andando poi a richiedere il risarcimento - anche a distanza di anni - nei confronti del venditore. E nemmeno è sufficiente l’ante ‘67 per vendere in serenità: anzi, spesso, sono proprio gli immobili più risalenti a presentare difformità significative, talvolta caratterizzate addirittura da piani aggiuntivi mai autorizzati, per i quali non sempre è ipotizzabile una regolarizzazione, dal momento che le sanatorie potrebbero comportare anche l'irrogazione di una sanzione persino superiore al valore del bene oggetto di compravendita. Da qui il ruolo chiave del tecnico nella fase di esame della conformità urbanistico-edilizia e catastale, così da prevenire, per quanto possibile, eventuali vertenze.
PER CHI SI FOSSE GIA' ISCRITTO PER LA GIORNATA DEL 3 MAGGIO L'ISCRIZIONE E IL MODULO SI RITENGONO VALIDE, SALVO DIVERSA COMUNICAZIONE DA PARTE DEL PROFESSIONISTA, PERTANTO NON E' NECESSARIA LA REISCRIZIONE.
PROGRAMMA DEL CORSO
15:30 inizio registrazione partecipanti
16:00 inizio seminario
• Le menzioni urbanistiche obbligatorie negli atti notarili
• Compravendita di immobili affetti da abusi edilizi
• Gli effetti della dichiarazione ante 1967
• La conformità tra lo stato di fatto e le planimetrie catastali
• Le conseguenze in caso di false dichiarazioni nel rogito
• Gli effetti (dirompenti) dell’asseverazione dello stato legittimo sulla compravendita
• Qual è il termine per eccepire la presenza di difformità edilizie?
• Il ruolo e le responsabilità dei tecnici
18:40 spazio per domande 19:00 termine del seminario
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